三亚榆海锦林实业发展有限公司（以下简称“榆海锦林公司”、“比选人”）为海南省旅游投资发展有限公司下属二级全资子公司。榆海锦林公司拟在三亚市开发建设南海未来城项目，现面向全社会公开征集南海未来城项目建筑概念性设计方案，诚邀符合资格条件、有能力提供相应服务的单位参与本项目比选，现将有关事项公告如下：

一、南海未来城项目概况

（一）项目名称：南海未来城项目。

（二）项目地点：三亚市吉阳区榆亚大道109号，临近三亚旅游景点大东海（原三亚东郊椰林美食城酒楼）。

（三）项目规划设计条件

项目用地面积6666.67㎡，用地性质为商业用地，容积率≤2.6，建筑密度≤30%，建筑高度≤45米，绿地率≥30%，可建计容建筑面积≤17227.52㎡。

（四）项目定位

以“科技、时尚、沉浸式”为主题的文旅商综合体。

二、比选项目要求

（一）采购范围：南海未来城项目建筑概念方案设计

（二）内容与成果要求：

1.需根据项目定位及规划设计条件，进行项目建筑概念方案设计和业态初步策划。

2.内容包括但不限于：（1）区位图；总平面布置图；建筑各层平面图、立面图、剖面图；道路交通分析图；人流分析图；商业价值分析图；环境分析图；景观分析图；效果图（鸟瞰图、透视图、重要节点图等）；业态分布图；其他分析图。（2）概念方案设计说明（设计方案详细说明；主要经济技术指标；业态策划方案；建筑及配套设施的资金估算以及总体项目投资估算等）。

3.文本为WORD格式，图纸为DWG格式，效果图为JPG格式，多媒体演示文件为Powerpoint格式。

（三）工作时间与工作效果

中选单位应自合同签订生效之日起15个工作日内，提交项目建筑概念性设计方案最终成果，并经比选人书面验收通过。

三、参选资质要求

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的单位。

（二）有依法缴纳税收和社保的良好记录。

（三）未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。

四、比选流程

本次方案比选活动共分为“报名”、“资格预审”、“比选”三个阶段。

（一）比选报名

1.报名时间：2023年10月31日—2023年11月3日14时30分（北京时间，下同）。

2.报名所需资料：（1）报名申请书；（2）企业营业执照（副本）；（3）法定代表人身份证明；（4）授权委托书；（5）法定代表人及被授权人身份证；（6）2023年1-9月的纳税明细表、纳税申报表和社保缴费记录。如为2023年新成立公司，提交自成立之日起至9月份的纳税明细表、纳税申报表和社保缴费记录；（7）提供未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单的网页查询结果截图，查询时间为公告期内；（8）参选单位简介；（9）保密承诺书；（10）无重大违法记录声明函；（11）关于比选响应文件的声明函。

3.提交报名资料：凡有意向参与本比选项目且符合条件要求的单位，请于报名截止日期前将报名所需资料发送至电子邮箱syyhjlgs@163.com，文件以“参选单位+南海未来城项目建筑概念方案设计比选报名”命名。

注：上述材料均需加盖单位公章。逾期送达或不符合要求的报名材料将不予以受理。

（二）资格预审

比选人就参选单位提交的报名材料进行资格预审。资格预审通过后，比选人于2023年11月3日，通过报名邮箱向参选单位提供比选文件及项目基础信息资料。

注：比选文件获取不收取费用，本项目不提供邮寄服务。

（三）比选

比选响应文件的递交截止时间为2023年11月23日17时30分。本项目采用电子标形式，请参选单位于上述截止日期前将比选响应文件发送至电子邮箱syyhjlgs@163.com，文件以“参选单位+南海未来城项目建筑概念方案设计比选项目响应文件”命名。比选人根据评审方法，按得分由高到低确定名次，排名第一名的为中选单位。

注：

1.逾期送达或不符合要求的比选响应文件将不予以受理。

2.综合评分达60分（含）以上的参选单位，才可参与比选排名。

3.排名第一的参选单位为中选单位，负责整合第二名、第三名参选方案的亮点，并根据比选人要求调整，形成最终方案。最终方案需通过比选人及其上级公司审定。若中选单位不履行本条款规定义务的，视为自行放弃中选。

五、费用标准及支付方式

（一）费用标准

建筑概念方案设计公开比选费用主要为设计方案补偿费，共计80万元。排名第一名的参选单位获得50万元设计方案补偿费，排名第二名的参选单位获得20万元设计方案补偿费，排名第三名的参选单位获得10万元设计方案补偿费。

注：以上费用均为含税金额。

（二）支付方式

1.排名第二名和第三名的参选单位：比选结果公示无异议，参选单位与比选人签订合同并履行合同约定义务后，比选人一次性支付设计方案补偿费。相关税费按照税法规定缴纳或代扣代缴。

2.中选单位：比选结果公示无异议，中选单位与比选人签订合同，比选人支付设计方案补偿费的40%。中选单位提交设计方案最终成果，并经比选人书面验收合格后，比选人一次性支付剩余设计方案补偿费。

注：费用支付前5个工作日，参选及中选单位需向比选人提供合法、有效、正规且符合比选人工作要求的增值税发票，否则比选人有权不予支付。

六、产权归属

比选人对各参选单位的参选方案，享有除作者署名权以外的全部著作权，包括但不限于以下方式行使著作权：享有对方案进行再设计、展示、出版和宣传的权利；享有自行使用、授权他人使用方案用于实地建设的权利。其他任何单位和个人（包括参选单位）未经授权不得以任何形式对作品转让、复制、转载、传播、摘编、出版、发行、许可使用等。

七、发布公告的媒介

本比选公告在4166am金沙信心之选网站（www.hilykg.com）上公开发布。

八、联系方式

联系人及联系电话：毛先生（15348878936）、肖先生（13379936608）

邮箱：syyhjlgs@163.com

附件：1.南海未来城项目建筑概念方案设计比选申请书

          2.保密承诺书

          3.无重大违法记录声明函

          4.关于比选响应文件的声明函